Một khảo sát được thực hiện gần đây nhằm đánh giá tình hình đầu tư tại thị trường Việt Nam cho thấy nhiều chuyên gia cho rằng đầu tư vào ngành bất động sản ở thời điểm này có thể là một lựa chọn không khả quan. Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân trực tiếp và cả gián tiếp khiến cho những rủi ro của ngành bất động sản Việt Nam trở nên khó kiểm soát hơn. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng Language Link tìm hiểu về chủ đề này.
Vì sao thị trường bất động sản hiện nay lại nhiều rủi ro đến vậy?
Một trong những nguyên nhân quan trọng mà các chuyên gia chỉ ra là việc nhiều chủ đầu tư bất động sản sử dụng “đòn bẩy” quá mức, dẫn tới không thể vay thêm ngân hàng hoặc phát hành thêm trái phiếu, gây ra tình trạng khủng hoảng thanh khoản. Hệ quả này ngoài do tác động tiêu cực từ đại dịch COVID-19 lên toàn bộ nền kinh tế mà còn do niềm tin của thị trường suy giảm, chính phủ thắt chặt các quy định cho vay nhằm mục đích kiểm soát lạm phát và rủi ro tài chính.
Thêm vào đó, trên thế giới, vụ vỡ nợ của Evergrande – một nhà phát triển bất động sản lớn của Trung Quốc – trong năm nay đã làm dấy lên làn sóng bán tháo cổ phiếu và trái phiếu bất động sản trên toàn cầu. Cú sốc này ảnh hưởng mạnh mẽ lên thị trường bất động sản thế giới, trong đó có Việt Nam. Sự phá sản của Evergrande đặt ra câu hỏi về khả năng tồn tại và ổn định của các doanh nghiệp bất động sản khác vốn có nguồn tài chính dồi dào, đặc biệt là ở các nước đang phát triển như nước ta.
Một lí do quan trọng khác là đặc tính thiếu ổn định sẵn có của thị trường bất động sản Việt Nam. Vì biến động giá bất động sản ở nước ta bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố phi logic, thị trường mang tính đầu cơ cao và rất dễ dàng thay đổi. Khi xu hướng tìm kiếm bất động sản để ở hay cho thuê không thể lấn át được xu hướng tích trữ và bán trao tay kiếm lời, tình trạng “bong bóng” sẽ diễn ra, đây là một điều dễ hiểu. Một khi “bong bóng” vỡ, giá bất động sản sẽ lao dốc và người chịu thiệt hại nặng nề chính là các nhà đầu tư. Việc chính phủ có can thiệp vào điều chỉnh giá bất động sản cũng làm cán cân cung – cầu trên thị trường bị ảnh hưởng, tạo ra sự mơ hồ trong thị trường, làm tăng rủi ro hơn nữa. Đơn cử như năm ngoái, chính phủ đã ban hành các nghị định về việc hạn chế phát triển các khu đô thị mới, chuyển đổi đất nông thôn thành đất đô thị và các yêu cầu về quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài, điều này giáng một cú mạnh vào thị trường bất động sản, khiến cho nhiều dự án trở thành “dự án chết”.
Các ngành đầu tư thay thế
Đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam trong thời điểm hiện tại có thể không phải là một ý tưởng hay, nhưng các nhà đầu tư hoàn toàn có thể tìm kiếm các ngành đầu tư thay thế để có thể kiểm soát các biến số tốt hơn – những ngành chịu ít tác động tiêu cực đến lợi nhuận cũng như có ít mối nguy hiểm và tính ổn định cao hơn.
Năng lượng
Những nỗ lực gần đây của Việt Nam trong việc thu hẹp mức độ ảnh hưởng và giới hạn sự phụ thuộc vào nhiên liệu hóa thạch trong ngành năng lượng nhằm đáp ứng các mục tiêu về khí hậu, nhu cầu về năng lượng tái tạo đang dần thay đổi bộ mặt của ngành này. Để khuyến khích đầu tư tư nhân vào năng lượng tái tạo, chính phủ đã đưa ra nhiều biện pháp khuyến khích và hỗ trợ như ưu đãi thuế, quyền sử dụng đất cũng như tài trợ. Đây xứng đáng là cái tên đầu tiên đáng được nhắc tới.
Trên thực tế, nhu cầu về điện và các nguồn năng lượng khác được thúc đẩy bởi sự gia tăng dân số và đô thị hóa. Ước tính đến năm 2030, nhu cầu điện của Việt Nam sẽ tăng trưởng khoảng 8–10%/năm. Công nghiệp hóa và hiện đại hóa phát triển nhanh chóng sẽ đòi hỏi sử dụng nhiều năng lượng hơn, đặc biệt là các ngành sản xuất, xây dựng và vận tải. Trong khi đó, Việt Nam lại có lợi thế về địa lí và khí tượng phù hợp để phát triển các nguồn năng lượng tái tạo như mặt trời, gió, thủy điện và sinh khối.
Du lịch
Việt Nam có rất nhiều di sản văn hóa và thiên nhiên, người dân thân thiện và hiếu khách. Điều này giúp cho ngành du lịch có một nền tảng vững chắc để phát triển. Phục hồi dần dần sau đại dịch nhờ các chính sách kích thích của chính phủ, ngành du lịch là cái tên tiếp theo mà chúng ta nên nhắc đến.
Được hỗ trợ mạnh mẽ, ngành du lịch trong nước hướng tới mục tiêu tăng tỉ lệ của du lịch nội địa lên mức 90% tổng thu nhập du lịch vào cuối năm 2023. Sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng và vận tải cũng đóng góp không nhỏ vào việc cải thiện khả năng tiếp cận và kết nối của nhiều địa điểm du lịch trên cả nước. Chính phủ đang đầu tư mở rộng và hiện đại hóa sân bay, đường sắt, đường cao tốc và bến cảng, bên cạnh việc phát triển các thành phố và khu nghỉ dưỡng mới.
Công nghệ thông tin
Công nghệ thông tin là cái tên tiếp theo. Lực lượng lao động trẻ, năng động và có trình độ ngày một cao đang là những lợi thế phát triển của ngành này tại Việt Nam. Sự bùng nổ của thương mại điện tử, tài chính điện tử, trò chơi điện tử hay gia công phần mềm đã giúp cho ngành này xuất hiện nhiều những đơn vị khởi nghiệp đáng chú ý, góp phần vào sự cuốn hút của ngành công nghệ thông tin trong những năm gần đây.
Hiện nay, chính phủ đang tích cực hỗ trợ nhiều đơn vị trong lĩnh vực chuyển đổi kỹ thuật số nhằm tăng cường và mở rộng cơ sở hạ tầng quốc gia, bao gồm thành phố thông minh, sản xuất thông minh, nông nghiệp thông minh và chăm sóc sức khỏe thông minh. Các mục tiêu này nhằm phục vụ cho công cuộc công nghiệp hóa và hiện đại hóa trong giai đoạn Việt Nam đang hội nhập vào các chuỗi giá trị khu vực và quốc tế, như Hiệp định Đối tác kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) và Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP).
Giáo dục
Cuối cùng là giáo dục. Đây là lĩnh vực hấp dẫn đầu tư tại Việt Nam bởi dân số đông và trẻ, nhu cầu về giáo dục chất lượng ở mức cao và thường xuyên nhận được sự hỗ trợ từ chính phủ. Theo một số dự đoán, thị trường giáo dục ở Việt Nam sẽ tăng trưởng với tốc độ kép hàng năm, vào khoảng 20% từ năm 2019 đến năm 2023, và đạt giá trị thị trường là 3 tỷ đô la.
Phụ huynh và học sinh ở Việt Nam hiểu rõ tầm quan trọng của việc đạt được các mục tiêu giáo dục, đặc biệt là bằng cấp đại học, năng lực sử dụng ngoại ngữ và tiến bộ công nghệ. Sự phát triển nhanh chóng của công nghệ thông tin và truyền thông đã cho phép mở rộng việc sử dụng các mô hình học tập kết hợp và trực tuyến, đồng thời cũng khuyến khích phát triển các nền tảng và thực tiễn giáo dục đổi mới.
Là một trong những quốc gia có tỷ lệ biết chữ cao nhất trong khu vực với 96,8% người trưởng thành từ 15 tuổi trở lên, chính phủ đang thực hiện nhiều biện pháp hơn nữa nhằm nâng cao tầm cỡ và hiệu quả của hệ thống giáo dục cũng như khuyến khích sự tham gia của doanh nghiệp và hợp tác quốc tế trong khu vực.
Giới thiệu gói nhượng quyền thương mại trung tâm Anh ngữ quốc tế Language Link Academic
Hệ thống nhượng quyền trung tâm Anh ngữ quốc tế của Language Link được thiết kế đặc biệt nhằm đáp ứng nhu cầu của các tổ chức và cá nhân có mong muốn đầu tư vào lĩnh vực giáo dục vẫn đang còn nhiều tiềm năng phát triển. Bên cạnh nguồn thu từ trung tâm tiếng Anh, một số nguồn thu bổ sung bao gồm:
- Chia sẻ hoa hồng dịch vụ du học;
- Bán giáo trình và các khóa học đào tạo giáo viên trực tuyến có bản quyền;
- Các chương trình đào tạo ngoài trung tâm, tiếp cận đến các trường tiểu học và trung học.
Về thương hiệu Language Link Academic
Language Link Academic (LLA) được thành lập năm 1996 tại Hà Nội với tên gọi Language Link Việt Nam, trở thành một trong những đơn vị giáo dục tiếng Anh bản ngữ đầu tiên tại Việt Nam.
Áp dụng công nghệ giáo dục tiêu chuẩn châu Âu, LLA phát triển thành công chương trình đào tạo tiếng Anh hoàn hảo dành cho người Việt và đã sát cánh cùng hàng trăm nghìn học sinh và phụ huynh trong suốt hơn 25 năm qua. Hàng chục chương trình giáo dục đa kênh của LLA ra đời nhằm giúp học sinh người Việt học tiếng Anh tốt hơn, nhanh hơn, sẵn sàng và tự tin viết nên câu chuyện của chính mình không chỉ tại Việt Nam mà bất cứ đâu trên toàn thế giới.
Hệ thống trung tâm Anh ngữ LLA đã có mặt tại 10 tỉnh thành trên toàn quốc và là đối tác lâu năm của Sở Giáo dục và Đào tạo Tp. Hà Nội trong gần 20 năm.
Để nhận tư vấn về gói nhượng quyền, vui lòng để lại thông tin tại đây hoặc gửi email tới địa chỉ franchise@languagelink.edu.vn, hotline: 0989857371.
